Achat Cession de bail

Si vous m'adoptez Cession de bail commercial : Je suis un très beau local commercial situé à St Pierre Centre-Ville à quelques pas de la rue des Bons Enfants. Je dispose de belles vitrines donnant sur la rue. J'ai un espace de vente de 58M² au RDC plus 40M² à l'étage. Entièrement refait à neuf par le locataire actuel et avec une très belle devanture. Mon loyer actuel est de 1914 euros HT et Hors charges Les provisions pour charges sont de 230 euros incluant une place de parking. Prix de cession du droit au bail : 63.100 euros honoraire d'agence inclus. Le propriétaire accepte de rédiger un nouveau bail sans aucune restriction. (18.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)