Les vrais chiffres du marché de Saint-Martin

Nous avons le plaisir de mettre à votre disposition la synthèse de la dernière étude du marché immobilier de Saint-Martin réalisée par l’Observatoire de l'Immobilier Caraïbes®. Cette neuvième étude porte sur les transactions effectivement réalisées au cours du second semestre 2014 par l'intermédiation des agences immobilières partenaires de cet organisme indépendant. Ces dizaines de transactions sont analysées selon une triple segmentation qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et trompeur généré par la seule lecture des petites annonces.

Le volume global des transactions est stable, mais les indicateurs qualitatifs témoignent d’un marché toujours très difficile :

- Indicateur favorable, les délais de vente baissent sensiblementaprès avoir atteint un plus haut historique au cours du premier semestre 2014 : ils s’élèvent dorénavant à 30,6 semaines, ce qui reste néanmoins très élevé.

- Indicateur défavorable, a contrario, 90 % des transactions se sont conclues à l’issue une baisse de prix, celle-ci atteignant en moyenne 12,17 % de la valeur initiale. Ce ratio est symptomatique d’une dichotomie très importante entre le marché tel qu’il est perçu par les propriétaires et le marché réel : 9 vendeurs sur 10 se sont trompés sur la valeur de leur bien, cette proportion dépassant 95 % pour les appartements…

La valeur moyenne des ventes est extrêmement stable et s’établit à 156.115 euros (156.177 euros au premier semestre). 

Les appartements représentent près de 7 ventes sur 10 (69,30%) et justifient une cartographie du marché basée sur les « petits » produits : Les biens d’une valeur inférieure à 150.000 euros représentent plus de 60 % du volume des ventes alors que les transactions supérieures à 300.000 euros ne constituent que 7,66 % du total…

Les conclusions de l’’Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® sont les suivantes : Le marché immobilier de Saint-Martin se stabilise à un niveau assez bas en terme de volume d’activité. La fluidité du marché est mise à mal par le décalage extrêmement fort qui existe entre les souhaits des propriétaires vendeurs et la capacité (et/ou la volonté…) des acquéreurs.

La crise financière de 2008 et la chute du dollar ont rapidement entraîné une baisse sensible des prix dont les deux effets principaux sont toujours omniprésents :
- Les propriétaires vendeurs ont tendance à rester figés sur les valeurs « pré-crise », avec pour corollaire des délais de vente très importants associés à des baisses de prix successives.
- Le niveau relativement bas des valeurs réelles, associé à des valeurs locatives qui, elles, restent élevées, contribue à l’attractivité de ce marché en terme d’investissement locatif.

* : Hors segment Haut de gamme
** : Incluant les cessions de parcelles destinées à la promotion immobilière défiscalisante

Notre analyse exhaustive du marché de Saint-Martin a été remise début Mars à nos agences partenaires: Nous vous invitons à les consulter pour obtenir des informations qualifiées sur votre quartier.

Historique des analyses des marchés immobiliers