Achat Maison 4 pièces - Terrain de 490 m²

Villa MAYA
Villa À VENDRE, SAINTE-MARIE

PRÉSENTATION :
EXCLUSIVITÉ - Villa 4 pièces à La Convenance (97438)

Située dans le quartier de La Convenance à Sainte Marie, cette villa de plain-pied bénéficie d'un emplacement idéal.

Le quartier est prisé pour sa proximité avec les écoles, les commerces (notamment le centre commercial LECLERC La Réserve), le centre-ville de Sainte Marie et ses services, ainsi que les principaux axes routiers, dont la 4 voies, et les lignes de bus Car Jaune desservant Saint Denis.

À cela s'ajoute la proximité de l'océan et l'accès facile au sentier du littoral, offrant une météo agréable et des activités pour les sportifs et les flâneurs.

Bâtie en 1997, c’est une propriété familiale qui propose un cadre de vie fonctionnel et agréable. Son emplacement est sans égal pour des acquéreurs cherchant à échapper à l’agitation urbaine tout en restant proche des commodités.

L'accès à la propriété se fait par un portail ouvrant sur un espace de stationnement pour au moins deux véhicules. Un garage de 16 m², actuellement utilisé comme cellier et atelier, est également disponible.

La villa s'ouvre sur un séjour traversant de 27 m², lumineux et ventilé, avec un plafond cathédral.

La cuisine récente et équipée de 10 m² est ouverte sur le séjour via un grand passe-plat et s'ouvre également sur une varangue spacieuse de 28 m², idéale pour les moments de détente face au jardin.

Le coin nuit comprend trois chambres avec brasseurs d’air, dont deux sont climatisées et disposent de penderies.
Une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes indépendantes complètent cet espace.
Un cabanon de 15 m² dans le jardin offre des possibilités d'aménagement supplémentaires. La propriété, entièrement clôturée et sécurisée, est raccordée au tout-à-l'égout.

En conclusion, c’est une propriété simple, bien entretenue et pleine de charme. Le séjour spacieux et lumineux, la cuisine récente et bien équipée, ainsi que la varangue généreuse, sont des points forts indéniables de cette maison qui offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, adapté à une famille souhaitant profiter des avantages de la vie à Sainte Marie La Convenance. Avec quelques aménagements mineurs, elle pourrait répondre aux attentes des acheteurs les plus exigeants. La propriété présente un excellent potentiel sur le marché immobilier local.

Contactez-nous sans attendre pour planifier votre visite.

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Prix de vente honoraires d’agence inclus : 370 000 €
(dont commission forfaitaire de 15 000 € TTC)
Prix de vente hors honoraires d’agence : 355 000 €
Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur
(15 000 € TTC représente 4,23% de 355 000 €)
(Prix et surfaces ne valent pas pollicitation, photos et informations non contractuelles, sous réserve que l’offre soit acceptée par les vendeurs).

Estimation frais de mutation (notaire) : 28 400 euros.
Les taxes foncières sont de 1 628 euros pour 2023.

POUR VISITER, APPELER LE 0692 608 303.
Référence du bien : 20240048 – Villa MAYA

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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