Achat Maison 6 pièces - Terrain de 120 m²

Découvrez cette propriété unique située en plein cœur de la ville, offrant un potentiel exceptionnel pour une exploitation à la fois professionnelle et résidentielle. Érigée il y a plus de 30 ans et soigneusement entretenue, cette maison se trouve à proximité immédiate des écoles, collèges, lycée et de la poste, sur une parcelle de 120 m².

Caractéristiques Techniques :

Surface Professionnelle : 90 m²
Appartement à l'Étage : 90 m²
Terrain : 120 m²
Bâtiment : 2 étages
Loyer estimé en bail professionnel : 3 500 €/mois
Rentabilité : 6,46%
Prix au m² habitable : 3 140 €/m² (calcul : 650 000 / ((180 + (90 * 0.3))))
Prix moyen dans le secteur : 3 349,5 €/m²
Prix haut : 3 964 €/m²
Zone urbaine : U1ce avec hauteur maximale de construction fixée à R+3+combles, permettant l'ajout potentiel d'un étage supplémentaire.

Disposition :
Rez-de-chaussée :
Espace commercial d'environ 90 m²
WC
Salle d'eau
Patio

Étage :
Appartement de 90 m²
Deux chambres lumineuses
Séjour
Espace cuisine
Salle d'eau
WC
Balcon donnant sur le patio
Rooftop :

Toit-terrasse d'environ 90 m², parfait pour des moments de détente ou des événements en plein air

Avantages :
Cette propriété est idéale pour une utilisation polyvalente, convenant aussi bien à des locaux commerciaux qu'à de l'habitation. Son emplacement de choix et son prix attractif en font un investissement sûr. Elle offre de nombreuses possibilités de rénovation et d'agrandissement, avec une rentabilité actuelle de plus de 6% par an et une plus-value attendue sous 10 ans.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au O692 O4 27 O4. Saisissez cette opportunité rare et prometteuse, spécialement destinée aux investisseurs avertis.-- Plus d'informations et des vidéos ? Visitez notre site outre-mer-immobilier https://www.outre-mer-immobilier.re/acheter-maison-reunion.html ou contactez moi : Bernard SABBAN Négociateur(trice) Immobilier au 0692 04 27 04 - Vous avez également un bien à vendre ? appelez-moi au 0692 04 27 04 pour une estimation gratuite ! ------------------------------------------Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr