Achat Maison 6 pièces - Terrain de 120 m²

Investissement Idéal dans lecentre ville de Saint Pierre : Commerce et logement

Caractéristiques Techniques : Surface Pro : 90 m². Appartement à l'étage : 90 m². Terrain : 120 m². Bâtiment : 2 étages. Loyer estimé en bail professionnel : 3 500 €/mois
Rentabilité nette : 6,60%. Prix au m² habitable : 2 816 €/m² (calcul : 583 000 / ((180 + (90 * 0.3))))
Prix moyen dans le secteur : 3 349,5 €/m². Prix haut : 3 964 €/m²
Zone urbaine : U1ce avec une hauteur maximale de construction fixée à R+3+combles, permettant l'ajout potentiel d'un étage supplémentaire.

Description de la Propriété :
Située en plein centre ville, cette maison édifiée il y a plus de 30 ans et régulièrement entretenue, se trouve à proximité immédiate des écoles, collèges, lycée et de la poste. La parcelle de 120 m² offre une superficie habitable pondérée de 207 m².

Disposition :
Rez-de-chaussée :
Espace commercial d'environ 90 m²
WC
Salle d'eau
Patio
Étage :

Appartement de 90 m²
Deux chambres lumineuses
Séjour
Espace cuisine
Salle d'eau
WC
Balcon donnant sur le patio
Rooftop : Toit-terrasse d'environ 90 m²
Cette propriété polyvalente, adaptée aussi bien pour un usage commercial que résidentiel, se distingue par son emplacement privilégié et son prix attractif. Elle représente un investissement sûr avec des possibilités de rénovation et d'agrandissement. Une fois louée, elle assurera une rentabilité de plus de 6% par an, avec une plus-value potentielle sous 10 ans.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au O692 O4 27 O4. Ne manquez pas cette opportunité destinée aux investisseurs avertis.-- Plus d'informations et des vidéos ? Visitez notre site outre-mer-immobilier https://www.outre-mer-immobilier.re/acheter-maison-reunion.html ou contactez moi : Chantal CELESTIN Négociateur(trice) Immobilier au 0692636619 - Vous avez également un bien à vendre ? appelez-moi au 0692636619 pour une estimation gratuite ! ------------------------------------------Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr