Achat Maison 4 pièces - Terrain de 1950 m²

CLAIRE DE L'AGENCE PRMI VOUS PROPOSE UNE VRAIE OPPORTUNITE A SAISIR SUR LE SECTEUR DU RUISSEAU A BOIS DE NEFLES SAINT PAUL. Les amoureux de la nature seront séduits par cette maison individuelle SATEC de type F4, située sur un grand terrain arboré. **Caractéristiques principales :** Superficie habitable de 75 m², 3 chambres, salon/séjour de 32 m², cuisine, salle d'eau, WC, terrasse couverte de 19 m², auxquels s'ajoute une cuisine au feu de bois extérieure, indépendante, sous tôles, de 16 m². Le grand terrain arboré de 1 950 m² offre un espace généreux pour profiter de la nature. Une simple coupe de quelques végétaux permettra de retrouver une belle vue sur l'océan. Environ la moitié du terrain est concernée par la zone rouge, destinée à rester naturelle, le reste est constructible. Présence d'un chauffe-eau solaire. La propriété est située à une altitude de 450 mètres. **Travaux à prévoir :** Construite en 1975, la maison nécessite des travaux pour retrouver son confort et sa beauté (installation fosse septique, étanchéité toiture, modernisation). Prévoir en moyenne entre 60 000 et 80 000 euros de travaux. Cependant, cette opportunité est idéale pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation. Une partie de la maison étant partiellement impactée par une zone rouge et n'ayant pas fait l'objet d'un permis de construire, il est important de prendre cela en compte dans votre projet. Cela implique que les rénovations sont possibles uniquement sur l'existant, sans possibilité d'agrandissement. Nous vous sensibilisons aux contraintes de financement auprès de certaines banques et à la nécessité de disposer d'un apport minimum de 18 % du prix de vente. Idéale pour un budget global de 300 000euros (Prix du bien + travaux+ FN ) --- PLU U4c // PPR B2u + R1 Taxe Foncière 2023 : 354 euros. Prix : 205 000 Euros TTC, frais d'agence DEJA INCLUS, à la charge du vendeur. Pour tous renseignements et visites, n'hésitez pas à contacter votre Conseiller en immobilier : Claire FRANCOISE, Agent Commercial PRMI. Référence du mandat exclusif de vente: PL1101CF.