Achat Maison 6 pièces - Terrain de 1110 m²

Villa ÉLIANA
Villa À VENDRE, SAINT-ANDRÉ

Lien de présentation vidéo de la villa : https://vimeo.com/914360691?share=copy

PRÉSENTATION :
EXCLUSIVITÉ - Villa 6 pièces à Saint-André (97440)

Découvrez la villa Eliana de 6 pièces située à Saint-André (97440), dans le quartier calme de Grand Canal. Cette propriété de plain-pied, d'une superficie habitable d’environ 135 m², repose sur un terrain de 1110 m². Son emplacement en impasse assure une tranquillité remarquable, à quelques minutes seulement du centre-ville et des principaux axes routiers.

L'entrée s’ouvre sur un séjour volumineux, bénéficiant d'une hauteur sous plafond généreuse qui amplifie l'espace. Attenant au séjour, la cuisine familiale et la varangue invitent à la convivialité et au repos, en famille ou entre amis. Trois chambres bien disposées le long des couloirs assurent intimité et confort. Parmi celles-ci, une est enrichie d'un coin douche privatif, d’un toilette et d'un dressing, tandis qu'une autre jouit de l'agrément d'un bureau attenant. L’habitation est complétée par une salle d’eau avec toilette intégré.

La présence d'un bungalow d’environ 25 m² élargit les possibilités d'aménagement, en espace de travail indépendant ou en studio. Le jardin, pensé pour la détente, et la piscine avec une terrasse complètent les atouts extérieurs de cette villa. Cette maison est agrémentée d’une grande cuisine d’été ainsi que d’une buanderie. Ces pièces sont attenantes à une pièce supplémentaire.

Nous pouvons noter également la présence d’une centrale photovoltaïque, d’un chauffe-eau solaire et d’une fosse septique concernant l’épuration.

Cette villa représente une option privilégiée pour qui recherche la sérénité sans sacrifier la proximité des commodités urbaines, offrant un juste milieu entre vie privée et accès aux services. Une visite s'impose pour saisir pleinement cette opportunité sur le marché.

Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez-nous.

Pour un aperçu plus détaillé, retrouvez une vidéo, des photos, un plan et une visite virtuelle sur REMAX974.C0M

Lien visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=Gj3aU54WuNj

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 465 000 €
(dont commission forfaitaire de 15 000 € TTC)
Prix de vente hors honoraires d’agence : 450 000 €
Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur
(15 000 € TTC représente 3,33 % de 450 000 euros)
(Prix et surfaces ne valent pas pollicitation, photos et informations non contractuelles, sous réserve que l’offre soit acceptée par les vendeurs).

Estimation frais de mutation (notaire) : 36 000 euros.
Les taxes foncières sont de 2 016 euros pour 2023.

POUR VISITER, APPELER LE 0692 608 303.
Référence du bien : 20240040 – Villa ÉLIANA

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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