Achat Immeuble 3 lots + pkgs

Belle opportunité d'investir et/ou de résider au coeur de TERRE SAINTE
94 Avenue du Président MITTERAND - St Pierre (97410)
498 000€ FAI*
CEGIM vous propose d'acquérir un exceptionnel Ensemble immobilier de surface de 300 m²
- composé de 3 lots & répartis sur 2 bâtiments :
- 2 locaux commerciaux au rez-de-chaussée
- 1 appartement F3 à l'étage
- parkings privatifs & espace de stationnement clôturé.

L'environnement immédiat est de type professionnel / commercial et habitation
Le bord de mer & plage de Terre Sainte est à 2 mn à pied
Le lieu de passage est incontournable au centre de TERRE SAINTE (voire même embouteillé suivant les heures :(
…. Et à 5 mn des pôles universitaires et hospitalier.
L'ensemble immobilier se trouve en angle de l'Avenue du Président MITTERAND et de la Ruelle Moïse BRABANT

Assise cadastrale de 406 m2 au sol - Parcelle EL 165
Permis de construire du bâtiment principal datant de 1968 + agrandissement de 2013
Réfection toiture dalle effectuée en juillet 2024
Diagnostics immobiliers effectués (amiante dans 3 poteaux + présence de termites bois secs + 3 petites anomalies en électricité)
Taxes Foncières 2023 de 4 309€ dont TEOM 1 125€

Prix de vente 498 000€ FAI - (dont 477 000€ PNV + frais d'agence réduits à charge acquéreur de 21 000€)

Description des lots :
LOCAL n°1 au rez de chaussée
- à ce jour vacant, idéal pour activité commerciale ou professionnelle
- surface de 107 m2 avec sanitaires + sa coursive extérieure à l'avant de 23 m2
- entrée à l'avant avec rideau métallique électrique + entrée à l'arrière du bâtiment par une porte palière après escaliers
- 1 place de parking privatif sur le côté a été transformée par l'ancien locataire en pièce annexe de 20 m2 avec petit espace jardinet à l'avant

LOCAL n°2 au rez de chaussée
- surface de 70 m2 avec sanitaires et sa petite entrée terrasse privative couverte à l’avant de 9 m2
- entrée à l'avant avec rideau métallique + entrée à l'arrière du bâtiment coté parking
- loué à un restaurant type snacking par bail commercial depuis le 1er avril 2024 au loyer de 1 500€ /mois (dont loyer principal de 1 437€ + Taxes 63€)

APPARTEMENT à l'étage
- vacant et nécessitant quelques travaux de rénovation + réaménagement / mises aux normes
- surface de 70m2 + terrasse de 50m2 (transformée par l’ancien locataire en pièce principale)
- séjour de 28m2 + 2 chambres de 10 et 11 m2 / salle d’eau avec douche à refaire / 1 WC

Espace de stationnement à l'arrière de l'immeuble
- entrée côté ruelle BRABANT / portail manuel
- possibilité de garer 4 autos à minima dont 1 place parking PMR à matérialiser (avec mise à disposition pour le restaurant local 2)

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