A vendre VILLA T5/6 6 pièces - Terrain 877 m² Sainte-Marie (97438) - Réunion

Découvrez cette magnifique villa familiale F5/6 alliant modernité, confort et prestations haut de gamme, idéalement située à Sainte-Marie, dans le secteur recherché de Grande Montée.
Edifiée en 2000 et ayant bénéficié d'une rénovation intégrale en 2022 (peintures, carrelage moderne, redistribution optimale des volumes), cette propriété en parfait état de conformité offre un cadre de vie exceptionnel.
DESCRIPTIF DU BIEN :
Développant 152 m² habitables (pour une surface totale utile de près de 170 m² incluant les espaces couverts extérieurs), la villa se distribue de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante avec rangements intégrés
Un vaste espace de vie lumineux comprenant un double salon et une salle à manger.
Une cuisine moderne
Une suite parentale
Un WC indépendant ainsi qu’un cellier/buanderie
A l'étage :
Trois belles chambres, dont deux climatisées et équipées de grands dressings.
Une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant
UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LA DOUCEUR DE VIVRE :
Nichée au coeur d'un jardin paysager de 877 m², la villa fait la part belle à la vie en extérieur :
Une superbe piscine au sel (moteur très récent) entourée d'une plage en deck de bois exotique.
Une grande varangue avant équipée de deux stores pour moduler l’ensoleillement.
Une varangue arrière pour les moments de quiétude.
Un abri de jardin pratique pour le stockage et un garage.
Note juridique : La parcelle possède le bénéfice et la charge d'une servitude de passage réelle et perpétuelle d'une largeur de 4,00 mètres
DES ÉQUIPEMENTS ÉCO-RESPONSABLES ET HAUT DE GAMME :
La villa a été pensée pour une autonomie énergétique et une maîtrise optimale des charges :
Energie : Installation de panneaux photovoltaïques et chauffe-eau solaire performant.
Confort : Climatisation dans les chambres, menuiseries en aluminium de qualité.
Pratique : Système de récupération d'eau de pluie et raccordement direct au réseau de tout-à-l’égout
INFORMATIONS FINANCIÈRES ET TECHNIQUES :
Taxe foncière : 3 099 euros.
Prix de vente 540 600 euros (HAI)
Prix net vendeur : 530 000 euros
Honoraires agence charges acquéreurs : 2% soit 10 600 euros