Les délais de vente enregistrés depuis le 1er Juillet sont en hausse sensible par rapport au 1er semestre
Sur cette période, il s'écoule en moyenne 22,21 semaines entre le début de la commercialisation et la signature d'un compromis de vente, soit plus de 5 mois.
Il faut ajouter à ce délai les 3 à 4 mois nécessaires pour préparer l'acte authentique qui rendra définitive la mutation.
Ce délai constitue un plus haut historique depuis le 1er semestre 2021, lequel n'était pas significatif : les confinements successifs de 2020 ont retardé artificiellement les ventes, faute de possibilité de visites des biens.
Parallèlement, la proportion de ventes négociées reste à un niveau très élevé, sans évolution notable
Près de 7 propriétaires sur 10 (67,11 %) ont dû baisser leur prix pour parvenir à la vente, en raison d'une surestimation de la valeur de leur bien en début de commercialisation.
Ces deux phénomènes sont clairement corrélés : le délai de 22 semaines n'est pas dû à la difficulté à trouver un acquéreur solvable (certes beaucoup moins nombreux qu'en 2020/2022 mais néanmoins toujours présents) mais au temps nécessaire pour que le vendeur accepte de reconnaitre son erreur de positionnement ET s'adapte au marché réel en baissant son prix.
Les différentes régions de l'île ne sont pas égales devant ce phénomène...
La région Ouest est handicapée par des délais extrêmement longs (> 25 semaines) associés à une proportion de vente négociées très élevée (près de 80 %).
Cette situation est principalement due à la perception qu'ont de leur bien les propriétaires vendeurs, la région Ouest étant réputée la plus demandée de l'île. Notre Indice Mensuel des Marchés Immobiliers démontre pourtant que cette région subit une évolution très défavorable de la demande depuis Mars 2023 https://www.immodesiles.fr/indice-mensuel-des-marches-immobiliers/reunion
Les régions Nord et Sud bénéficient des délais de vente les plus raisonnables alors que l'Est se distingue par la proportion de ventes négociées la plus faible.
Si vous souhaitez plus d'informations en temps réel sur la situation de votre marché local, contactez une agence agréée par notre organisme en cliquant https://www.immodesiles.fr/nos-agences-partenaires
