A vendre local commercial Saint-Paul (97460) - Réunion

Local commercial, idéalement situé en cœur de ville à Saint-Paul, sur la Chaussée Royale, bénéficie d’un emplacement stratégique avec excellente visibilité.
Il s’agit d’un local de 167m² exploité par une compagnie d’assurance au RDC d’un petit immeuble de 16 lots.
locataire en place depuis 2003, local entièrement rénové par le locataire il y a quelques années, en parfait état.
Prix de vente FAI : 700 000€
Honoraires à la charge du vendeur
Données locatives
• Loyer annuel (hors charges) : 56460,24€
• Charges annuelles récupérables sur locataire : 1796,70€
• Taxe foncière à la charge du locataire : 3345,76€
Charges propriétaire
• Charges annuelles : 2497,97€
• Taxes foncière (2024) : 3345,76€
Rentabilité brute : 8,06%
Rentabilité nette avant impôts 7,96%
La Taxe foncière est supportée par le locataire = excellent levier d’optimisation
Local actuellement loué
Points forts investisseur
✔ Emplacement centre-ville
✔ Locataire en place
✔ Taxe foncière récupérée
✔ Cash-flow positif
✔ Rentabilité net proche des 8 %
✔ Bon levier bancaire
Possibilité de faire l'acquisition d'un lot supplémentaire, le local commercial adjacent, coiffeur, prix de vente FAI 270 000€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr