A vendre Fonds de commerce - Terrain 130 m² Rivière Saint-Louis (97421) - Réunion

Situé au cœur de Saint-Louis, rue François de Mahy, Le Bistro Marocain est une adresse reconnue alliant authenticité culinaire et convivialité. Sa notoriété en fait une opportunité rare pour tout repreneur souhaitant investir dans la restauration à La Réunion. ✅ Concept & identité - Restaurant marocain proposant tajines, couscous, pastillas, kebabs et pâtisseries traditionnelles, avec un fort potentiel de développement en salon de thé oriental. - Équipe à reprendre composée d’une cuisinière et d’un cuisinier marocains, garants du savoir-faire et de l’authenticité. - Ambiance chaleureuse, décor typique et organisation régulière de soirées à thème. ✅ Surfaces & capacité - Salle de restauration : env. 45 m² (26 couverts) - Deux cuisines : 30 m² et 25 m² - Réserves : 30 m² - Terrasse : 18 places, extensible jusqu’à 36/40 places - Façade de plus de 12 m sur l’axe Saint-Louis ➝ Cilaos ✅ Exploitation - Sur place, vente à emporter, Click & Collect, livraison. - Horaires actuels : 11h–14h30 et 18h–21h30, du mardi au samedi. ✅ Équipements & cadre juridique - Matériel professionnel complet, caisse tactile avec commande en ligne. - Licence restaurant – Bail commercial 3/6/9 (jusqu’en 11/2031). - Loyer : 1 100 € HT (+ TVA 8,5 %). - Charges salariales (2 personnes) : 3 420 € brut. ✅ Données financières - CA moyen (2 dernières années) : 330 000 € - Actifs immobilisés : 41 300 € (au 31/12/2025) - Prix de cession : 149 800 € ✅ Potentiel de développement - Extension de la terrasse, renforcement de la vente à emporter et livraison, ouverture en continu, création d’un salon de thé, nouvelles animations et création d’un site internet dédié. ✅ Réputation & visibilité - Excellente notoriété locale et touristique. - Note Google : ⭐ 4,4/5 (58 avis). - Présence active sur Google, Facebook, Instagram, TikTok, Mappy et TripAdvisor. ⭐⭐⭐⭐⭐ L’avis de Philippe FORT Ancien restaurateur et agent commercial spécialisé en cession de fonds de commerce, je considère Le Bistro Marocain comme une affaire saine, rentable et attractive, portée par un concept fort, une équipe expérimentée et un réel potentiel de développement. ✅ Documents & visites Dossier complet disponible (bilans, bail, matériel…) sur rendez-vous. ✅ Le prix affiché correspond au prix de vente souhaité par le cédant, établi selon les éléments financiers et le marché. Toutefois, une offre d’achat reste possible. Toute proposition écrite, sérieuse et argumentée sera étudiée avec attention et transmise au vendeur. Les offres sont analysées selon la solidité du dossier et la capacité de financement. Je vous accompagne pour formuler une offre claire, structurée et sécurisée. ✨ Informations & visites : ✔️ Contactez Monsieur Philippe FORT Agent commercial – OFIM Immobilier Spécialiste en cession de fonds de commerce à La Réunion ☎️ [coordonnées réservées] ✉️ [coordonnées réservées] ⭐ Dossier complet disponible sur demande. Honoraires à la charge du vendeur 11A72346, Numéro de mandat: 2378T Tél. commercial: [coordonnées réservées]