Analyse du marché immobilier de Saint-Martin - 2ème semestre 2013

La dernière étude de l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® porte sur les transactions effectivement réalisées entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2013 par l'intermédiation des agences immobilières partenaires sélectionnées par cet organisme indépendant. Ces dizaines de transactions sont analysées selon une triple segmentation (type de bien, micro-localisation, gamme de prestations) qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans cette petite île tropicale, très éloigné du marché apparent qui peut être perçu à la seule lecture des petites annonces. Nous vous livrons un extrait de la synthèse de ces travaux grâce à notre partenariat exclusif.

Si le volume global des transactions est remarquablement stable entre le premier et le second semestre 2013, les indicateurs qualitatifs témoignent d’un marché très concentré sur les appartements qui représentent 65 % des ventes. Conséquence directe de cette typologie de marché, le prix moyen de vente est assez faible et marque de surcroît une tendance baissière, et ce pour la première fois après trois semestres consécutifs de tendance haussière : la transaction moyenne s’établit ainsi à 129.065 euros contre 138.211 euros au 1er semestre.

Le nombre de transactions ayant fait l’objet d’une négociation du prix est en hausse sensible et concerne 91,30 % des ventes contre 79 % au semestre précédent, pour une marge de négociation moyenne de 13,83 % du prix initial. Cette dichotomie très forte témoigne de l’écart qui existe entre les souhaits initiaux des vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs, très exigeants sur le rapport qualité-prix des biens présentés. 

Indicateur toujours préoccupant, les délais moyens de vente augmentent encore, quoique faiblement, et atteignent 34,30 semaines au cours de ce second semestre, ce qui constitue un plus haut historique dans le cadre des études de l’Observatoire de l’Immobilier®. L’analyse qualitative des données indique cependant une très forte hétérogénéité en la matière, les biens présentés d’emblée au prix marché trouvant acquéreur dans des délais très brefs, preuve que la demande sait répondre immédiatement lorsque les incitations du marché sont suffisamment fortes… 

L’Observatoire de l’Immobilier®met par ailleurs en exergue les opportunités d’investissement propres à ce marché insulaire : les taux de rentabilité annuelle peuvent atteindre des niveaux extrêmement intéressants compte tenu de valeurs locatives élevées : une rentabilité annuelle de 10 % n’est pas exceptionnelle, alors que le ticket d’entrée débute aux environs de 35.000 euros…

Nous disposerons de la prochaine analyse du marché immobilier de Saint-Martin le 8 Octobre. Celle-ci portera sur l’ensemble des ventes réalisées au cours du 1er semestre 2014. Dans l’attente, nous vous invitons à contacter une agence partenaire de l’Observatoire de l’Immobilier Caraïbes® pour disposer d'informations qualifiées sur ce marché insulaire....

Historique des analyses des marchés immobiliers