Analyse du marché immobilier de Saint-Martin - 1er semestre 2014

Nous avons le plaisir de mettre à votre disposition la synthèse de la huitième étude réalisée à Saint-­Martin par l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes®. Cette analyse inédite porte sur les transactions effectivement réalisées entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2014 par l'intermédiation des agences immobilières partenaires de cet organisme. Ces dizaines de transactions sont analysées selon une triple segmentation qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, fort différent de l'aperçu simpliste généré par la seule lecture des petites annonces.

Un volume de transactions relativement constant...

Le volume global des transactions accuse une baisse très légère alors que les indicateurs qualitatifs témoignent d’un marché qui laisse une part plus importante que précédemment aux villas, dont le prix moyen est de 256.428 euros, même si les appartements restent majoritaires : ils représentent 58 % des ventes à un prix moyen de 88.015 euros. La valeur moyenne des transactions est en hausse et s’établit à 156.177 euros contre 129.065 euros au semestre précédent.

Des négociations de prix toujours importantes...

Le nombre de transactions ayant fait l’objet d’une négociation du prix est en baisse sensible et concerne 83 % des ventes contre 91% au semestre précédent, pour une marge de négociation moyenne qui est, elle, en légère augmentation et représente 15,68 % du prix initial.

Mais des délais de ventes encore plus longs...

Indicateur toujours préoccupant, les délais moyens de vente augmentent encore et atteignent 45,30 semaines, ce qui constitue un nouveau plus haut historique dans le cadre des études de l'Observatoire de l'Immobilier®, tous territoires confondus. L’analyse qualitative des données indique cependant une forte hétérogénéité en la matière : les villas souffrent davantage de la conjoncture (53,75 semaines) alors que les terrains sont les plus favorisés (29 semaines). A noter que les biens présentés d’emblée au prix marché trouvent acquéreur dans des délais très brefs, preuve d’une demande aussi sélective que dynamique...

Historique des analyses des marchés immobiliers