Analyse du marché immobilier de la Réunion - 2eme semestre 2014

La dernière étude de l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® portant sur les transactions réalisées entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2014 par les 49 agences immobilières partenaires de cet organisme vient de nous être communiquée en exclusivité. 
Le marché immobilier Réunionnais affiche des fondamentaux quantitativement très satisfaisants, mais la plupart des indicateurs qualitatifs sont peu favorables et reflètent les nombreuses difficultés du secteur.

Un marché global qui fait mieux que résister à une conjoncture maussade….

Cette dernière étude indique un volume des ventes quasiment stable par rapport au premier semestre 2014, lequel affichait des résultats très positifs au regard de la conjoncture globale. Si le montant moyen des transactions est en baisse, plus de la moitié des agences partenaires ont bénéficié d’une augmentation de leur nombre de ventes sur ce second semestre.

Des délais qui accusent une nouvelle hausse…

Les délais de commercialisation mandat/compromis évoluent à la hausse, de 21,38 semaines à 23,01 semaines, contre 20,66 semaines il y a une année, soit une augmentation de près de 12 % en un an. Cette tendance ne concerne que les régions Est et Sud alors que le Nord et l’Ouest voient leurs délais de vente baisser sensiblement : L’Ouest reprend son (habituel) leader ship alors que la région Sud stoppe une évolution baissière depuis plusieurs exercices. Les appartements sont le type de bien le plus touché par cette augmentation (26,15 semaines) alors que le marché de la villa gagne en fluidité (18,60 semaines).

Dans le cadre d’un marché qui se paupérise toujours davantage…

Le montant moyen des transactions analysées affiche une baisse sensible et reprend la tendance baissière dont bénéficiait le marché insulaire depuis plusieurs semestres. Cette baisse de la valeur moyenne est notamment due à l’augmentation du volume des ventes d’appartements, qui représentent 49,63 % des ventes contre 42,43 % sur la période précédente mais aussi à la baisse de la valeur moyenne de ce type de bien : le montant moyen des ventes d’appartements s’établit ainsi à 115.955 euros contre 132.194 euros au semestre précédent.

Le cœur des transactions se concentre toujours davantage sous la barre des 200.000 euros (75,67 % des ventes) alors que le volume des ventes supérieures à 300.000 euros s’établit à 8,60%, contre 11,20 % auparavant.

Plus de 80 % des propriétaires se trompent sur la valeur de leur bien !

Enfin, la proportion de transactions ayant donné lieu à négociation du prix augmente fortement pour s’établir à 83,53 %, tendance qui touche l’ensemble des régions de l’île. La quasi-totalité des propriétaires vendeurs ont donc dû revoir à la baisse leurs prétentions financières pour parvenir à la vente de leurs biens au cours de ce second semestre. Outre le fait que la tendance du marché est aujourd’hui à la stabilité des prix, sinon à la baisse, cette contrainte qui pèse sur les vendeurs est avant tout due à leur méconnaissance du marché réel : Plus de 8 vendeurs sur 10 se sont effectivement trompé sur la valeur de leur bien, confondant les informations livrées par le marché apparent (l’offre de biens matérialisée par les petites annonces) et le marché réel (les transactions effectivement conclues). Il est regrettable que ce dernier marché reste confidentiel alors que cette maitrise du marché est indispensable pour réussir une transaction immobilière dans les meilleures conditions.

Informer les propriétaires de la réalité du marché immobilier insulaire, c’est justement la vocation de l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® dont les 49 agences partenaires vous accueilleront avec plaisir pour vous apporter ces précieuses informations sur le marché immobilier de votre quartier. L’analyse exhaustive du marché leur a été livrée dès le 5 Février…

Analyse du marché immobilier locatif du second semestre 2014

Après des années de tension due à une insuffisance de l’offre de logements au regard de la demande, le premier semestre 2014 a été marqué par une détente du marché immobilier locatif insulaire, faisant suite à une année 2013 de rupture. Ce second semestre 2014 prolonge cette détente du marché immobilier locatif : 

- La durée de vacance moyenne augmente de 10 % en s’établissant à 4,58 semaines contre 4,15 semaines au premier semestre 2014 et 3,63 semaines il y a un an, durée qui reste globalement faible même si elle cache des disparités fortes selon les secteurs et types de biens.

- Le marché Sud retrouve l’évolution positive dont il bénéficiait avant le 1er semestre 2014 et bénéficie des délais les plus brefs avec 3,15 semaines de vacance moyenne, identique au second semestre 2013.

- Le marché Ouest est extrêmement stable avec un délai moyen de 3,99 semaines contre 4 semaines au semestre précédent, lequel marquait cependant une forte augmentation (2,63 semaines il y a une année).

- Les marchés Nord et surtout Est connaissent un allongement sensible des vacances locatives et affichent les chiffres les moins favorables du département.

- La proportion des baux ayant donné lieu à une baisse du loyer est en augmentation sensible à plus de 27%, la région Nord affichant en la matière le moins bon résultat, à 45 % de baux négociés à la relocation.

Plus d’informations et de chiffres exclusifs…

Historique des analyses des marchés immobiliers