Analyse du marché immobilier de la Réunion - 2ème semestre 2013

La dernière étude de l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® portant sur les transactions réalisées entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2013 par les 48 agences partenaires de cet organisme confirme la résistance du marché insulaire dans un contexte économique défavorable. Les indicateurs quantitatifs sont positifs (volume des ventes) alors que les indicateurs qualitatifs dévoilent un marché immobilier très exigeant, notamment en terme de prix : Les acquéreurs usent du pouvoir qu’ils ont reconquis depuis 2008 en exerçant un tri très sélectif basé avant tout sur le rapport qualité/prix perçu. L’une des conséquences principales est l’augmentation des délais de vente des biens…

Délais de vente en augmentation sensible

Les délais de vente évoluent de 18,74 semaines à 20,66 semaines, tendance qui touche l'ensemble des régions sauf l'Est. L'Ouest reste la région où le marché immobilier est le plus fluide, avec une moyenne de 17,63 semaines, et se distingue des trois autres régions qui connaissent elles-mêmes une situation très homogène, affichant des délais entre 21,95 et 22,73 semaines (durée de la commercialisation stricto sensu mandat/compromis – le délai de réitération n’est pas pris en compte)..

Valeur moyenne de vente en très légère baisse

Le montant moyen des transactions analysées affiche une très légère baisse de 0,7% après une hausse de 2,46% au dernier semestre. Rappelons que cette hausse avait marqué une rupture dans la tendance baissière dont bénéficiait le marché depuis plusieurs semestres. La baisse concerne les ventes de villas et terrains alors que le montant moyen des ventes d'appartements remonte, pour s'établir à 121.682 euros. Les logements collectifs occupent toujours une part majoritaire du marché (48,69%).

Notons que cette baisse du prix moyen des ventes ne peut être assimilée à une baisse des prix qui supposerait que l’on compare sur des périodes différentes des biens exactement identiques. En la matière, l’immobilier ancien, les biens sont trop différents pour permettre une telle conclusion. Il s’avère par contre que le panier moyen consacré par les acquéreurs à leur projet est en évolution baissière.

Cœur de marché sous la barre des 200.000 euros

Le coeur des transactions se situe toujours sous la barre des 200.000 euros (71,51% des ventes) alors que le volume des ventes supérieures à 300.000 euros reste extrêmement stable à 9,88% soit l'exacte moyenne des chiffres relevés au cours des deux derniers semestres (8,26% et 10,61%).

Par ailleurs, la proportion de transactions ayant donné lieu à négociation du prix augmente encore pour s'établir à 84%, ce qui signifie que plus de 8 vendeurs sur 10 se trompent dans l’évaluation initiale de la valeur de leur bien immobilier…

Le marché immobilier locatif de la Réunion est marqué, pour ce second semestre 2013, par une nouvelle tension entre l’Offre et la Demande de biens : le marché s’oriente vers une pénurie de biens disponibles, tendance que nous avions mis en exergue depuis plusieurs années.

Le premier semestre 2013 avait connu une légère détente avec une petite augmentation des délais de location. Le second semestre renoue avec les périodes précédentes.
La durée de vacance moyenne baisse de 4,01 semaines à 3,63 semaines, durée remarquablement faible même si elle cache de grandes différences entre les secteurs et types de biens.
Pour le second semestre consécutif, le marché Nord est le moins performant en la matière avec des délais moyens qui, s'ils diminuent, restent sensiblement plus élevés que dans les autres régions, l'Est et ses particularismes mis à part.
Le marché Ouest se démarque toujours de ses voisins par un délai moyen qui, en augmentation légère, reste inférieur à 3 semaines (2,63).
La région Sud confirme sa progression et voit ses délais moyens flirter avec la barre des 3 semaines (3,14) et atteint ainsi son "plus bas historique".

Plus d’informations et de chiffres exclusifs…

L’analyse de l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® portant sur les transactions effectivement réalisées au cours du premier semestre 2014 sera mise à dispositions des agences partenaires dès le 25 Juillet et sa synthèse mise en ligne sur les sites www.obsimmo.fr et www.immodesiles.fr début Août…

Historique des analyses des marchés immobiliers