Analyse du marché immobilier de la Réunion - 1er semestre 2015

La dernière étude réalisée par l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® portant sur les transactions réalisées entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2015 par les 49 agences partenaires de cet organisme indépendant vient de nous être communiquée en exclusivité.

Les délais de vente atteignent un nouveau plus haut historique…

Cette analyse met en exergue une nouvelle augmentation des délais de commercialisation qui s’établissent à 24,92 semaines contre 23,01 semaines au semestre précédent et 21,38 semaines il y a une année. Ce délai constitue un nouveau plus haut historique depuis la création de l’Observatoire de l’Immobilier® en 2005. Cette tendance touche essentiellement la région Nord alors que le Sud et l’Ouest sont plus favorisés. Les appartements sont les plus touchés par cette augmentation (26,44 semaines) mais le marché des villas perd également beaucoup en fluidité (22,64 semaines contre 18,60 semaines au semestre précédent).

Dans le cadre d’un marché clairement axé sur les « petits » produits…

Le montant moyen des transactions reprend la tendance baissière qui marque le marché insulaire depuis plusieurs semestres. Cette baisse de la valeur moyenne est due en partie à l’augmentation du volume des ventes d’appartements, qui représentent 53,75 % des ventes contre 49,63 % sur la période précédente, mais aussi à la baisse de leur valeur d’échange : la valeur moyenne des appartements vendus ce semestre s’établit à 112.622 euros contre 132.194 euros il y a un an.

Le cœur des transactions se concentre toujours sous la barre des 200.000 euros (75,15 % des ventes) alors que le volume des ventes supérieures à 300.000 euros s’établit à 9,35 %. Enfin, la proportion de transactions ayant donné lieu à négociation du prix s’établit à 79,68 %, chiffre en baisse mais qui reste bien supérieur à celui obtenu sur le 1er semestre 2014 (73,18 %).

Dans ce cadre exigeant, 8 propriétaires sur 10 se trompent sur la valeur de leur bien !

79,68 % des ventes effectivement conclues l’ont été après une négociation du prix. La quasi-totalité des propriétaires vendeurs ont donc dû revoir à la baisse leurs prétentions financières pour parvenir à la vente de leurs biens au cours de ce premier semestre. A noter que si toutes les régions sont concernées, le Sud s’en sort mieux que les autres avec 70,20 % « seulement » de prix négociés. Cette contrainte qui pèse sur les vendeurs est avant tout due à leur méconnaissance du marché réel : Plus de 8 vendeurs sur 10 se sont effectivement trompé sur la valeur de leur bien, confondant les informations livrées par le marché apparent (l’offre de biens matérialisée par les petites annonces) et le marché réel (les transactions effectivement conclues). Il est regrettable que ce dernier marché reste confidentiel alors que cette maitrise du marché est indispensable pour réussir une transaction immobilière dans les meilleures conditions.

Informer les propriétaires de la réalité du marché immobilier insulaire, c’est justement la vocation de l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® dont les 49 agences partenaires vous accueilleront avec plaisir pour vous apporter ces précieuses informations sur le marché immobilier de votre quartier. L’analyse exhaustive du marché leur a été livrée dès le 6 Août…

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Analyse du marché immobilier locatif du 1er semestre 2015

Après un second semestre 2014 marqué par une certaine détente du marché locatif, ce premier semestre 2015 montre une nouvelle tension du marché, ainsi qu’un nivellement entre les régions Nord, Ouest et Sud en terme de durée de la vacance locative: 

- La durée de vacance moyenne baisse sensiblement et s’établit à 3,72 semaines, retrouvant quasiment le niveau historiquement faible du second semestre 2013 (3,63 semaines). 

- Le marché Ouest renoue avec une situation historiquement très favorable et bénéficie des délais les plus brefs avec 3,29 semaines de vacance moyenne. 

- Les marchés Nord et Sud affichent des délais très homogènes (4,39 et 4,28 semaines), mais deux situations bien distinctes : Evolution très favorable pour le Nord, allongement assez sensible des délais pour le Sud. 

- La proportion des baux ayant donné lieu à une baisse du loyer lors du changement de locataire est en forte baisse à 15,90 %, contre 27,60 % au semestre précédent.

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Historique des analyses des marchés immobiliers