Analyse du marché immobilier de la Guadeloupe - 2ème semestre 2019

Le marché immobilier de la Guadeloupe (Ventes)

Nous venons de recevoir en exclusivité la dix-septième étude menée par l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® sur les ventes effectivement réalisées entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2019 à la Guadeloupe. Ces dizaines de transactions effectivement conclues par les 27 agences immobilières partenaires de cet organisme sont analysées selon une triple segmentation (micro-localisation, type de bien et gamme de prestations offertes) qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et erroné généré par la seule lecture des petites annonces. 
A noter que l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes met dorénavant à votre disposition une analyse des marchés - ventes & locations - en temps réel et ville par ville sur son site www.obsimmo.fr. 

Des volumes en baisse mais des indicateurs qualitatifs positifs… 

Les volumes de ventes sont en baisse par rapport au 1er semestre, confirmant en cela une saisonnalité marquée au profit des débuts d’année civile depuis 2017. En terme de répartition, les appartements représentent 46 % du marché global, les villas 38 % et les terrains constructibles 16 %. 

Nos indicateurs qualitatifs montrent une amélioration très sensible des délais de vente qui évoluent globalement de 31,66 semaines à 27,87 semaines. Cette évolution positive cache néanmoins une forte disparité selon le type de bien : Les délais de vente des villas sont en baisse très sensible et sont dorénavant quasiment deux fois plus brefs que ceux des appartements et terrains (18,30 semaines contre près de 34 semaines). 

La dichotomie entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs s’accroit : 67,50 % des transactions (67 % pour les appartements contre 74 % pour les villas et 53 % pour les terrains) ont donné lieu à négociation du prix contre 64 % au semestre précédent. 

A noter par ailleurs que la cartographie du marché se concentre un peu moins sur les petits produits et évolue vers les segments médians: 67,50 % des ventes se réalisent sous la barre des 200.000 euros (contre 70 % au semestre précédent) alors que 49 % sont inférieures à 150.000 euros (contre 59 % au 1er semestre 2018). 
Le cœur du marché des appartements se situe logiquement sous le seuil des 150.000 euros (71 % des ventes), celui des maisons au-dessus de 200.000 euros (72 % des ventes). 

Le marché immobilier de la Guadeloupe (Locations)

L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® a développé le périmètre de ses travaux en s’intéressant au marché immobilier locatif afin de pouvoir étendre le domaine d’expertise de ses 27 agences partenaires. Cet organisme indépendant fait bénéficier notre site www.immodesiles.fr de ses dernières conclusions, qui portent sur les transactions locatives effectivement conclues au cours du second semestre 2019. 
A noter que l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes met dorénavant à votre disposition une analyse des marchés - ventes & locations - en temps réel et ville par ville sur son site www.obsimmo.fr.

Premier enseignement, les valeurs locatives à la Guadeloupe demeurent à un niveau élevé, même si nous notons une légère baisse par rapport au 1er semestre : 14,06 euros/M² habitable (14,75 euros/M² pour les appartements - en hausse -, 13,02 euros/M² pour les villas - en baisse -). Ces valeurs sont fortement hétérogènes, évoluant selon les régions de l’île, de 7,10 euros/M² à 17,43 euros/M² pour les appartements et de 8,34 euros/M² à 14,20 euros/M² pour les maisons. 
  
Second enseignement, les délais de locations sont beaucoup plus brefs qu’au premier semestre: une mise en location nécessite en moyenne 8,96 semaines de commercialisation avant de trouver preneur (12,29 semaines au semestre précédent), délai qui évolue de 7,76 à 10,92 semaines selon les régions.  
  
Les appartements constituent bien entendu le moteur principal du marché locatif. Le segment phare de ce marché est le segment A2 (loyer mensuel entre 501 et 750 euros, charges comprises) qui totalise 41 % des transactions. 

L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® a remis son analyse du second semestre 2019 aux 27 agences partenaires dès le 25 Mars. Nous vous invitons à contacter ces professionnels pour disposer d’informations qualifiées sur le marché immobilier de votre quartier. Vous pouvez également consulter le site www.obsimmo.fr, dont les données sont actualisées en temps réel, au fur et à mesure des signatures des compromis de vente et des baux de location. 

Historique des analyses des marchés immobiliers