Analyse du marché immobilier de la Guadeloupe - 2ème semestre 2017

Nous venons de recevoir en exclusivité la treizième étude menée par l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® sur les ventes effectivement réalisées entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2017 à la Guadeloupe. Ces dizaines de transactions effectivement conclues par les 24 agences immobilières partenaires de cet organisme sont analysées selon une triple segmentation (micro-localisation, type de bien et gamme de prestations offertes) qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et erroné généré par la seule lecture des petites annonces.

Nos indicateurs qualitatifs montrent une hausse importante des délais de vente qui évoluent de 29,05 semaines à 31,14 semaines au 2ème semestre 2017, et ce après une amélioration sensible de la fluidité du marché au 1er semestre.Seuls les terrains constructibles bénéficient de délais relativement raisonnables (25 semaines) qui équivalent néanmoins à six mois de commercialisation. Les appartements, sauf logement exceptionnel en terme de localisation & prestations, souffrent d’un marché peu dynamique : le délai moyen de commercialisation atteint pratiquement 35 semaines. Quant aux villas, le délai moyen s’établit à 32,32 semaines alors même que l’offre est insuffisante sur plusieurs secteurs.

Les volumes de ventes sont de nouveau en légère baisse, pour le second semestre consécutif. En terme de répartition du marché, appartements et villas représentent 72 % des transactions.

Le marché guadeloupéen reste handicapé par une dichotomie toujours très importante entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs. L’Observatoire de l’Immobilier Caraïbes® note une hausse légère du nombre de transactions ayant fait l’objet d’une négociation: ainsi, 70,34 % des vendeurs ont dû revoir leurs prétentions financières à la baisse pour vendre leur bien, contre 68,24 % au semestre précédent. Ce phénomène, principale cause du manque de fluidité du marché, touche les appartements (84,78 % de ventes négociées) et les villas (89,74 % de ventes négociées !), les terrains, la plupart du temps situés en lotissement, sont moins touchés par ce phénomène.

A noter par ailleurs que la cartographie du marché se concentre toujours plus sur les petits produits mais évolue légèrement à la hausse : 73,72 % des ventes se réalisent sous la barre des 200.000 euros alors que 58 % sont inférieures à 150.000 euros.

Le marché immobilier de la Guadeloupe (Locations)

L’Observatoire de l’Immobilier Caraïbes® a décidé de développer le périmètre de ses travaux d’analyse en s’intéressant au marché immobilier locatif afin de pouvoir étendre le domaine d’expertise de ses 24 agences partenaires. Cet organisme indépendant fait bénéficier notre site www.immodesiles.fr de ses dernières conclusions, qui portent sur les transactions locatives effectivement conclues au cours du second semestre 2017.

Premier enseignement, les valeurs locatives à la Guadeloupe sont élevées, avec une moyenne de 14,19 euros/M² habitable (14,44 euros/M² pour les appartements, 13,52 euros/M² pour les villas). Ces valeurs sont assez hétérogènes, évoluant, selon les régions de l’île, de 10,39 euros/M² à 16,05 euros/M² pour les appartements et de 11,51 euros/M² à 17,75 euros/M² pour les maisons.

Second enseignement, les délais de locations sont assez brefs, bien que légèrement plus longs qu’au 1er semestre : une location nécessite en moyenne 7,30 semaines de commercialisation avant de trouver preneur, délai qui évolue de 3,10 à 9,16 semaines selon les régions. Si ces délais varient sensiblement en fonction de la localisation des biens, les différences liées au type du bien sont faibles, puisque le délai moyen est de 7,57 semaines pour les appartements et de 6,59 semaines pour les maisons.

Les appartements constituent bien entendu le moteur principal du marché locatif avec 72,34 % des locations enregistrées sur la période. Le segment phare de ce marché est le segment A2 (loyer mensuel entre 501 et 750 euros, charges comprises) qui totalise à lui seul 55 % des transactions.

Les villas représentent 27,66 % des locations enregistrées sur la période. Les segments majoritaires de ce marché sont les segments M3 (loyer mensuel entre 751 et 1.000 euros/M²) et M5 (loyer mensuel entre 1.401 et 1.800 euros) qui totalisent 44,62 % des transactions.

L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® a remis son analyse exhaustive des ventes et des locations du second semestre 2017 aux 24 agences partenaires dès le 28 Mars. Nous vous invitons à contacter ces professionnels pour disposer d'informations qualifiées sur le marché immobilier de votre quartier et pouvoir vendre, acheter ou louer en totale maîtrise…

Historique des analyses des marchés immobiliers