Analyse du marché immobilier de la Guadeloupe - 2ème semestre 2016

Nous venons de recevoir en exclusivité la onzième étude menée par l'Observatoire de l'Immobilier® sur les transactions effectivement réalisées entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2016 à la Guadeloupe. Ces dizaines de transactions effectivement conclues par les 24 agences immobilières partenaires de cet organisme sont analysées selon une triple segmentation (micro-localisation, type de bien et gamme de prestations offertes) qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et erroné généré par la seule lecture des petites annonces.

Ce second semestre est marqué par une évolution sensible du volume des ventes, et conclut de belle manière une année 2016 qui avait également bien débuté.

Si le volume des transactions marque une réelle accélération (> 10 %) par rapport au 1er semestre, nos indicateurs qualitatifs sont moins favorables et montrent une hausse très forte des délais de vente après la légère augmentation intervenue au semestre précédent : Les délais de commercialisation évoluent en effet de 28 à 32 semaines (+ 15 %). Cette latence du marché concerne dorénavant tous les types de biens : Appartements, maisons et terrains nécessitent tous plus de 31 semaines de commercialisation pour trouver acquéreur…

La forte dichotomie prix souhaité (par le vendeur)/prix accepté (par l’acquéreur) est la cause principale du manque de fluidité du marché.

Le marché guadeloupéen reste handicapé par une dichotomie toujours extrêmement forte entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs : 77 % des transactions ont donné lieu à négociation du prix. Les villas restent les plus touchées par ce phénomène avec un taux de négociation qui atteint 87,69 %.

A noter par ailleurs que la cartographie du marché est toujours centrée sur les segments inférieurs: 69,88 % des ventes se réalisent sous la barre des 200.000 euros et plus d’une sur deux est inférieure à 150.000 euros (52,27 %).

NB: L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® a remis son analyse exhaustive des ventes du second semestre 2016 aux 24 agences partenaires dès le 31 Mars. Nous vous invitons à contacter ces professionnels pour disposer d'informations qualifiées sur le marché immobilier de votre quartier.

Historique des analyses des marchés immobiliers