Analyse du marché immobilier de la Guadeloupe - 2ème semestre 2014

Nous venons de recevoir la septième étude de l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes®. Celle-ci porte sur les transactions effectivement réalisées entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2014 par l'intermédiation des 21 agences immobilières partenaires de cet organisme à la Guadeloupe

Ces dizaines de transactions sont analysées selon une triple segmentation qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et erroné généré par la seule lecture des petites annonces. 

Indicateur très positif, les délais de vente sont en baisse sensible pour le second semestre consécutif.

Nos indicateurs qualitatifs témoignent d’un marché qui favorise l’habitat individuel : Les villas représentent 40,17 % des ventes et représentent, pour la première fois, le type de bien le plus vendu à la Guadeloupe, devant les appartements. Donnée très sensible du marché, les délais de vente (mandat/compromis) diminuent sensiblement : ceux-ci s’établissent à 28,71 semaines contre 30,67 semaines au semestre précédent et 33,62 semaines il y a une année, soit une baisse de 18 % du délai moyen depuis le second semestre 2013.

Des vendeurs toujours très éloignés du marché réel…

Nous notons par ailleurs une dichotomie extrêmement forte entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs : 75 % des transactions ont donné lieu à négociation du prix. Si les appartements font l’objet d’une négociation pour 76 % d’entre eux, cette proportion monte à 89 % pour les villas. Le montant moyen de la négociation est en légère baisse et approche 11 % de la valeur initiale de la transaction.

Un marché très ancré sur les petits produits…

A noter par ailleurs que la cartographie du marché, très stable, reste majoritairement axée sur les petits produits : Plus d’une vente sur deux s’effectue sous la barre des 150.000 euros, le segment supérieur à 300.000 euros ne représentant que 8,62 % des transactions. 

Enfin, la valeur de vente moyenne des transactions, très stable, s’élève à 180.879 euros.

NB: L'analyse des ventes du second semestre 2014 a été remise le 2 Avril aux agences partenaires de l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes®. Nous vous invitons à les contacter pour disposer d'informations qualifiées sur votre marché, par type de bien, micro localisation et gamme de prestations...

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