Analyse du marché immobilier de la Guadeloupe - 2ème semestre 2013

La dernière étude du marché immobilier résidentiel de Guadeloupe menée par l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® porte sur les transactions effectivement réalisées entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2013 par l'intermédiation des 20 agences immobilières partenaires sélectionnées par cet organisme indépendant. Ces dizaines de transactions sont analysées selon une triple segmentation (type de bien, micro-localisation, gamme de prestations) qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans cette île, très éloigné du marché apparent tel qu’il peut être perçu à la seule lecture des petites annonces. Nous vous livrons un extrait de la synthèse de ces travaux grâce à notre partenariat exclusif.

Les indicateurs qualitatifs témoignent d’un marché toujours concentré sur l’habitat collectif (53% des ventes contre 56,25 % au semestre précédent) et très exigeant en terme derapport qualité/prix : les acquéreurs disposent d’une offre de biens importante et agissent naturellement comme modérateurs du marché. Les délais de vente (mandat/compromis) se stabilisent après une augmentation très forte au 1er semestre 2013 (33,62 semaines contre 34,06 semaines, mais seulement 17,80 semaines il y a un an), confirmant ainsi le manque de dynamisme du marché. L’Observatoire met par ailleurs en exergue une dichotomie toujours plus forte entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs : 68 % des transactions ont donné lieu à négociation du prix (63,28 % au semestre précédent), celle-ci atteignant en moyenne presque 11 % du prix proposé.

Globalement, cet organisme relève que la cartographie du marché est de plus en plus orientée vers les « petits » produits : 83 % des ventes se réalisent sous la barre des 200.000 euros, le segment supérieur à 300.000 euros ne représentant que 5 % des transactions. Cette tendance doit beaucoup à la présence des primo-accédants sur le marché, motivés et (relativement) solvabilisés par le niveau attractif des taux d’intérêt.

La valeur de vente moyenne poursuit sa tendance baissière à 148.350 euros, contre 149.398 euros au semestre précédent, 153.670 euros il y a une année, et 170.078 euros au 1er semestre 2012…

Nous disposerons de la prochaine analyse du marché immobilier Guadeloupéen le 25 Octobre. Celle-ci portera sur l’ensemble des ventes réalisées au cours du 1er semestre. Dans l’attente, nous vous invitons à contacter une agence partenaire de l’Observatoire de l’Immobilier Caraïbes® pour disposer d'informations qualifiées sur le marché guadeloupéen....

Historique des analyses des marchés immobiliers