Analyse du marché immobilier de la Guadeloupe - 1er semestre 2020

Le marché immobilier de la Guadeloupe (Ventes)

Nous venons de recevoir en exclusivité la dix-huitième étude menée par l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® sur les ventes effectivement réalisées entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2020 à la Guadeloupe. Cette analyse témoigne d’une conjoncture inédite qui a contraint les professionnels à stopper, sous contrainte administrative, toute activité pendant deux mois – soit un tiers de la période étudiée.

L’enquête que nous avions menée début Mai laissait prévoir un redémarrage très rapide des transactions dès que la liberté des déplacements serait recouvrée. De fait, les demandes d’acquisition à la Guadeloupe ont atteint trois plus haut historiques sur les quatre mois qui ont suivi le déconfinement. Ces demandes étaient bien l’expression de projets sérieux et non la seule manifestation d’un rêve nourri pendant les mois de confinement puisque les volumes de vente ont atteint des niveaux très élevés entre Juin et Septembre. Voici les conclusions que l’on peut tirer de ce 1er semestre extraordinaire :

Nos indicateurs qualitatifs montrent une légère amélioration des délais de vente qui évoluent globalement de 27,87 à 26,30 semaines. Cette évolution positive dissimule néanmoins une forte disparité de l’évolution des délais selon le type de bien : Ainsi, les délais de vente des villas ont augmenté de 5 semaines alors que ceux des appartements ont baissé dans les mêmes proportions…

La dichotomie entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs s’accroit très fortement: 76,83 % des transactions ont donné lieu à négociation du prix contre 67,50 % au semestre précédent.

A noter par ailleurs que la hausse sensible de la valeur moyenne de transaction ne reflète pas tant une hausse générale des prix qu’une forte augmentation de la part de marché occupée par les villas au détriment de celle captée par les appartements et les terrains.

Cette étude confirme la tendance relevée au cours des derniers semestres, avec une nouvelle diminution des segments inférieurs (ventes < 150.000 euros) et, parallèlement, une hausse des segments supérieurs.

Le marché immobilier de la Guadeloupe (Locations)

L’Observatoire de l’Immobilier Caraïbes® a développé le périmètre de ses travaux en s’intéressant au marché immobilier locatif afin de pouvoir étendre le domaine d’expertise de ses 30 agences partenaires. Cet organisme indépendant fait bénéficier notre site www.immodesiles.fr de ses dernières conclusions, qui portent sur les transactions locatives effectivement conclues au cours du premier semestre 2020.

A noter que l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes met dorénavant à votre disposition une analyse des marchés - ventes & locations - en temps réel et ville par ville sur son site www.obsimmo.fr.

Premier enseignement, les valeurs locatives à la Guadeloupe demeurent à un niveau élevé, même si nous notons une nouvelle légère baisse par rapport au semestre précédent : 13,78 euros/M² habitable (13,59 euros/M² pour les appartements - en baisse -, 14,14 euros/M² pour les villas - en hausse -). Ces valeurs sont très homogènes pour les appartements, évoluant selon les régions de l’île, de 12,69 euros/M² à 14,01 euros/M², beaucoup moins pour les maisons qui évoluent de 6,33 euros/M² à 15,79 euros/M².

Nous ne relèverons pas les délais de location pour ce semestre : compte tenu de l’interdiction administrative qui a bloqué toute activité pendant deux mois, ceux-ci ne sont pas significatifs.  

Les appartements constituent bien entendu le moteur principal du marché locatif. Le segment phare de ce marché est le segment A2 (loyer mensuel entre 501 et 750 euros, charges comprises) qui totalise 43,90 % des transactions, suivi par le segment A3 (loyer mensuel entre 751 et 1.000 euros), qui représente 31,71 %.

L’Observatoire de l’Immobilier Caraïbes® a remis son analyse du premier semestre 2020 aux 30 agences partenaires dès le 6 Novembre. Nous vous invitons à contacter ces professionnels pour disposer d’informations qualifiées sur le marché immobilier de votre quartier. Vous pouvez également consulter le site www.obsimmo.fr, dont les données sont actualisées en temps réel, au fur et à mesure des signatures des compromis de vente et des baux de location.

Historique des analyses des marchés immobiliers