Analyse du marché immobilier de la Guadeloupe - 1er semestre 2019

Le marché immobilier de la Guadeloupe (Ventes)

Nous venons de recevoir en exclusivité la seizième étude menée par l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® sur les ventes effectivement réalisées entre le 1^er Janvier et le 30 Juin 2019 à la Guadeloupe. Ces dizaines de transactions effectivement conclues par les 23 agences immobilières partenaires de cet organisme sont analysées selon une triple segmentation (micro-localisation, type de bien et gamme de prestations offertes) qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et erroné généré par la seule lecture des petites annonces.

Un 1er semestre 2019 qui relève la tête…

Les volumes de ventes sont en augmentation très sensible, après un second semestre 2018 assez terne. En terme de répartition du marché, appartements et villas représentent 69 % des transactions.

Nos indicateurs qualitatifs montrent une quasi stabilité des délais de vente qui évoluent globalement de 31,02 semaines à 31,66 semaines au 1^er semestre 2019 mais qui dissimulent une forte disparité selon le type de bien : Les villas et les terrains subissent à nouveau le marché (respectivement 38 semaines au lieu de 33 au second semestre 2018 et 36 semaines contre 25) alors que les appartements affichent des délais en (nette) amélioration (21 semaines au lieu de 32 semaines)…

La dichotomie entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs faiblit : 65 % des transactions ont donné lieu à négociation du prix contre 69 % au semestre précédent.

A noter par ailleurs que la cartographie du marché se concentre toujours sur les petits produits : 70 % des ventes se réalisent sous la barre des 200.000 euros (contre 74 % au semestre précédent) alors que 59 % sont inférieures à 150.000 euros (contre 58 % au 2^ème semestre 2018).

Le marché immobilier de la Guadeloupe (Locations)

L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® a développé le périmètre de ses travaux d’analyse en s’intéressant au marché immobilier locatif afin de pouvoir étendre le domaine d’expertise de ses 23 agences partenaires. Cet organisme indépendant fait bénéficier notre site www.immodesiles.fr de ses dernières conclusions, qui portent sur les transactions locatives effectivement conclues au cours du 1er semestre 2019.

Premier enseignement, les valeurs locatives à la Guadeloupe sont à un niveau élevé, en légère augmentation : 14,37 euros/M² habitable (13,97 euros/M² pour les appartements, 15,12 euros/M² pour les villas). Ces valeurs sont hétérogènes, évoluant selon les régions de l’île, de 11,48 euros/M² à 14,74 euros/M² pour les appartements et de 12,59 euros/M² à 18,77 euros/M² pour les maisons.

Second enseignement, les délais de locations sont plus élevés qu’au second semestre 2018 : une location nécessite en moyenne 11,77 semaines de commercialisation avant de trouver preneur (10,38 semaines au semestre précédent), délai qui évolue de 10,71 à 20,18 semaines selon les régions. 

Les appartements constituent bien entendu le moteur principal du marché locatif. Le segment phare de ce marché est le segment A3 (loyer mensuel entre 751 et 1000 euros, charges comprises) qui totalise 35,29 % des transactions.

NB: L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® a remis son analyse exhaustive des ventes du 1er semestre 2019 aux 23 agences partenaires dès le 7 Novembre. Nous vous invitons à contacter ces professionnels pour disposer d'informations qualifiées sur le marché immobilier de votre quartier.

Historique des analyses des marchés immobiliers