Analyse du marché immobilier de la Guadeloupe - 1er semestre 2016

Nous venons de recevoir en exclusivité la dixième étude de l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes®. Celle-ci porte sur les transactions effectivement réalisées entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2016 par l'intermédiation des 24 agences immobilières partenaires de cet organisme à la Guadeloupe.

Ces dizaines de transactions sont analysées selon une triple segmentation qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et erroné généré par la seule lecture des petites annonces.

Les délais de vente accusent une hausse assez sensible puisqu’ils s’élèvent à 28 semaines contre 25,68 semaines au semestre précédent, mettant fin à une année de stabilité en la matière.

Les appartements voient leur délai de vente diminuer à 28,74 semaines alors que les villas conservent leurs bonnes performances des semestres précédents. Ce sont en fait les terrains qui plombent la moyenne insulaire avec un délai moyen de 34 semaines, en forte augmentation.

Les volumes de ventes sont en légère régression, appartements et villas se partageant près de 88 % des transactions.

La dichotomie entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs est toujours plus forte : 76,81 % des transactions ont donné lieu à négociation du prix, en hausse de plus de 6 % par rapport au semestre précédent (82 % pour les seuls appartements).

La cartographie du marché est toujours majoritairement axée sur les petits produits : Près de 55 % des ventes se réalisent sous le seuil des 150.000 euros, alors que 74,65 % des transactions se situent sous la barre des 200.000 euros. Le segment supérieur (> 400.000 euros) n’occupe que 3,44 % du marché, en baisse par rapport au 2ème semestre 2015.

NB: L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® a remis son analyse exhaustive des ventes du premier semestre 2016 aux 24 agences partenaires dès le 3 Novembre. Nous vous invitons à contacter ces professionnels pour disposer d'informations qualifiées sur le marché immobilier de votre quartier.

Historique des analyses des marchés immobiliers