Analyse du marché immobilier de la Guadeloupe - 1er semestre 2015

Ces dizaines de transactions sont analysées selon une triple segmentation qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et erroné généré par la seule lecture des petites annonces.

Indicateur très positif, les délais de vente sont en baisse sensible pour le troisième semestre consécutif.

Nos indicateurs qualitatifs montrent une amélioration très sensible des délais de vente qui passent de 28,71 semaines au second semestre 2014 à 25,32 semaines pour ce premier semestre 2015. A noter que les délais de vente s’établissaient à près de 34 semaines au second semestre 2013, soit un gain de 33 % en une année et demie ! Les appartements sont le type de bien qui profite le plus de cette amélioration puisque leur délai de vente passe de 31,79 semaines à 24,80 semaines.

Les volumes de ventes sont en légère augmentation.

Les appartements et villas se partagent à parts égales près de 75 % du marché, celui-ci bénéficiant d’une légère augmentation des volumes de vente par rapport au second semestre 2014. A Noter que ce marché est toujours lourdement handicapé par la forte dichotomie entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs : 70 % des transactions ont donné lieu à négociation du prix (près de 80 % pour les villas), le montant moyen de la négociation dépassant 11 % de la valeur de la transaction.

Les petits produits occupent toujours la majorité du marché.

La cartographie du marché est de plus en plus axée sur les petits produits : 70,43 % des ventes se réalisent sous le seuil des 200.000 euros, alors que 55,65 % des transactions se situent sous la barre des 150.000 euros.

NB: L'analyse des ventes du premier semestre 2015 a été remise le 29 Octobre aux agences partenaires de l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes®. Nous vous invitons à les contacter pour disposer d'informations qualifiées sur le marché immobilier de votre quartier.