Analyse du marché immobilier de la Guadeloupe - 1er semestre 2014

La sixième étude de l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® porte sur les transactions effectivement réalisées entre le 1^er Janvier et le 30 Juin 2014 par l'intermédiation des 21 agences immobilières partenaires de cet organisme à la Guadeloupe. Ces dizaines de transactions sont analysées selon une triple segmentation qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et erroné généré par la seule lecture des petites annonces.

Un marché résidentiel qui surperforme la conjoncture globale

Le volume des transactions enregistre une légère hausse par rapport au second semestre 2013, ce qui est remarquable dans la conjoncture actuelle. Les indicateurs qualitatifs témoignent d’un marché davantage équilibré entre l’habitat collectif (44,10 %) et individuel (maisons et terrains représentent 55,90 % des ventes) alors que les délais de vente (mandat/compromis) diminuent sensiblement : ceux-ci s’établissent à 30,67 semaines contre 33,62 semaines au semestre précédent et 34,06 semaines il y a une année, confirmant ainsi un certain regain du marché. 

Des propriétaires toujours très éloignés de la réalité du marché

L'Observatoire note par ailleurs une dichotomie toujours extrêmement forte entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs : 74,80 % des transactions ont donné lieu à négociation du prix (68 % au semestre précédent), le montant de la négociation dépassant 12 % de la valeur de la transaction.

La cartographie du marché retrouve un équilibre dans le segment medium

A noter par ailleurs que la cartographie du marché retrouve son équilibre dans le segment médium : 64,56 % des ventes se réalisent sous la barre des 200.000 euros (83 % sur la période précédente), le segment supérieur à 300.000 euros représentant 14 % des transactions.

Enfin, la valeur de vente moyenne s’élève à 181.622 euros, en hausse sensible par rapport au semestre précédent (148.350 euros).

NB: L'analyse des ventes du premier semestre 2014 a été remise le 30 Octobre aux agences partenaires de l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes®Nous vous invitons à les contacter pour disposer d'informations qualifiées sur votre marché, par micro localisation et gamme de prestations....

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