A vendre Villa 5 pièces - Terrain 544 m² Saint-Leu (97436) - Réunion

Villa Moderne et Raffinée avec Vue Exceptionnelle sur l’Océan Indien
Sur un secteur résidentiel recherché de Saint-Leu à 70m d'altitude, SAM IMMOBILIER vous propose cette villa familiale d'exception offrant une vue panoramique imprenable sur l’océan Indien.
Édifiée sur une parcelle de 544 m2, cette demeure allie élégance, modernité,confort et raffinement.
Un véritable écrin de sérénité, où chaque détail a été soigneusement pensé.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 174 m2 sur 3 niveaux - Terrain : 544 m2 au total sur lequel est implanté une terrasse avec piscine , paysagé et arboré. - Chambres : 4 chambres, dont une somptueuse suite parentale avec terrasse vue Océan - Année de construction : 2005, entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme.
Villa composée :
- Rez-de-chaussée : Un vaste séjour lumineux grâce à une hauteur sous plafond cathédrale, ouvert sur une cuisine entièrement équipée haut de gamme (César, Neff) d'environ 78m2 et un dressing pratique. - Premier étage : Trois chambres spacieuses et climatisées de 15m2 chacune dont une avec un balcon privé vue océan. Une salle de bain avec baignoire d’angle, un WC séparé et une buanderie - Second étage/Mezzanine : Un petit salon de lecture cosy, une suite parentale climatisée dotée d'une salle d’eau contemporaine de 40m2 environ et une terrasse panoramique surplombant l’océan.
La villa se distingue par sa terrasse en bois exotique (Ipé) où vous pourrez profiter de moments inoubliables autour de la piscine en pierres naturelles. Un kiosque avec cuisine extérieure, un salon d’été convivial et un espace douche viennent enrichir ce lieu de vie créant une atmosphère de relaxation totale.
Réalisée avec des matériaux de qualité supérieure, cette villa a été pensée pour offrir une luminosité naturelle optimale tout en préservant un confort absolu.
Le bien dispose également d’un parking privé avec 2 places de stationnement.
Côté technique : Le bien est équipé d'un chauffe-eau solaire et l'assainissement est collectif.
Aspect pratique: à 5 min de l'accès à la quatre voies des commerces et établissements scolaires tous niveaux.
Prix de mise en vente: 1 260 000€ HAI, honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Montant de la taxe foncière : 2535€
Venez découvrir ce bien rare, alliant prestige et raffinement, dans un cadre paisible et privilégié.
Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et laissez-vous séduire par cette villa d'exception.
Astrid FOREST au [coordonnées réservées], négociatrice indépendante inscrite au RCS de St-Pierre 952679280
L'agence SAM IMMOBILIER, dirigée par Samuel Collard, Expert Immobilier certifié no2017/526 par le CFEI, est spécialisée dans la vente, la location et la gestion locative de biens immobiliers. Située au 34 Rue Rodier, 97410 Saint-Pierre, notre agence, créée en 2019, est partenaire de l'Observatoire de l'Immobilier, première base de données immobilières alimentée en temps réel.