A vendre Terrain 1406 m² Saint-Joseph (97480) - Réunion

L'ancrage idéal : bâtissez votre vision au coeur de Manapany En EXCLUSIVITÉ Imaginez une adresse où le bruit des vagues remplace celui de la ville. Situé à Manapany-les-Bains, ce terrain plat de plus de 1 200 m² s'inscrit dans l'un des quartiers les plus préservés et recherchés du Sud sauvage. Ici, les commodités et le célèbre bassin de baignade se rejoignent en quelques minutes à pied, offrant un équilibre rare entre intimité résidentielle et proximité du littoral. Oubliez l'agitation et concentrez-vous sur l'essentiel : l'espace et le potentiel. Si le terrain privilégie l'intimité d'un jardin luxuriant plutôt qu'une vue directe sur l'écume, il offre en revanche une toile de fond unique pour un projet d'envergure. C'est l'émotion d'une vie "pieds dans l'eau" à quelques mètres du rivage, protégée par l'écrin de verdure de votre future propriété. L'expérience Guétali Grâce à sa situation en zone U5ma, ce foncier exceptionnel permet d'envisager des projets à forte rentabilité (petit collectif d'appartements) ou une demeure familiale hors normes : Emprise au sol autorisée : 40 % de la surface du terrain Hauteur des constructions autorisée : R+1+combles, soit 7 mètres à l'égout du toit (bas de pente) et 9 mètres au faîtage (sommet du toit). Une possibilité R+2 sous conditions très spécifiques (logements sociaux ou équipements publics). La parcelle abrite une vieille case à démolir, vous offrant une page blanche totale pour une architecture moderne. Un minimum de 35 % de la surface doit rester perméable et végétalisé, garantissant un cadre de vie respirant et qualitatif. L'avis Guétali C'est une opportunité foncière rare. Trouver un terrain plat de cette dimension à Manapany est devenu complexe. Avec une emprise au sol de 480 m², ce terrain est le support idéal pour un investisseur souhaitant réaliser un petit collectif d'appartements haut de gamme ou pour un particulier rêvant d'une villa d'architecte avec de vastes dépendances. C'est un placement sécurisé dans une zone où la demande est constante et l'offre foncière quasiment épuisée. Prêt à changer de perspective ? Venez voir si la vue sur votre futur commence ici. Prix FAI : 450 000 euros Frais d'agence Inclus - Honoraires à la charge du vendeur Référence annonce: 254693 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : Non communiquée. Consommation énergie finale : Non communiquée.