A vendre Terrain 2250 m² Saint-Denis (97400) - Réunion

EXCLUSIVITE HA IMMOBILIER! Terrain d'environ 2 250 m² ? Zone UH ? Saint-Denis LA MONTAGNE Situé sur les hauteurs de Saint-Denis, à proximité des axes de circulation, ce terrain bénéficie d'un environnement résidentiel calme. Un emplacement recherché pour un projet résidentiel de qualité, alliant intimité, nature et proximité urbaine. Cette parcelle d'environ 2 250 m² se distingue par sa topographie marquée, idéale pour la conception d'un projet architectural s'intégrant au relief et valorisant les perspectives. Le terrain offre de belles vues dégagées sur l'environnement immédiat. Environ 1 000 m² de la parcelle sont situés en zone non constructible, garantissant un cadre naturel préservé, sans vis-à-vis, et une vraie sensation de tranquillité. Cet équilibre entre surface constructible et espace naturel constitue un atout fort pour un projet résidentiel qualitatif. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : -Potentiel de construction (PLU ? Zone UH) -Zone : UH ? habitat individuel -Construction autorisée : R+1 -Coefficient d'emprise au sol (CES) : 30 % -Hauteur maximale à l'égout : 4,5 m -Hauteur maximale au faîtage : 7 m -Vues dégagées et environnement naturel Les règles d'urbanisme permettent un projet maîtrisé, cohérent avec le caractère résidentiel du secteur. Bien non soumis au DPE 120 000 euros HAI - Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou organiser une visite : Yannick CLOVIS ? Conseiller en immobilier ? HA IMMOBILIER ? [coordonnées réservées] ?? [coordonnées réservées] Agent Commercial (EI) immatriculé au RSAC de Saint-Denis de La Réunion RSAC n° 914 136 494 ou Sylvie JAVOTTE ? Conseillère en immobilier ? HA IMMOBILIER ? [coordonnées réservées] ?? [coordonnées réservées] Agent Commerciale (EI) immatriculée au RSAC de Saint-Denis de La Réunion RSAC n° 881 039 234 HA IMMOBILIER 4 rue Franck Camille Cadet ? ZIE Les Sables ? 97427 L'Étang-Salé Carte professionnelle Transaction n° CPI 9742 2020 000 004 5143, délivrée par la CCI de La Réunion Assurance RCP : MMA IARD, 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon, 72030 Le Mans Cedex 9 Yannick CLOVIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850290768 - saint denis.