A vendre T4 3 pièces Sainte-Marie (97438) - Réunion

Situé au 2ᵉ et dernier étage de la résidence sécurisée Nirvana à Sainte-Marie, SUNSHINE IMMOBILIER vous propose ce spacieux appartement T3 de 94 m² Loi Carrez, bénéficiant d'un environnement calme, d'une agréable vue montagne et d'un fort potentiel d'aménagement.
Doté d'une belle hauteur sous plafond, ce bien se compose d'un séjour/salle à manger lumineux et climatisé ouvrant sur un balcon d'environ 7 m², d'une grande cuisine équipée donnant accès à un second balcon d'environ 7 m², de deux chambres climatisées dont une avec mezzanine, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
L'appartement dispose également d'une place de parking privative et d'un chauffe-eau électrique.
Son principal atout réside dans son potentiel d'évolution grâce à la possibilité de créer une mezzanine supplémentaire, permettant d'optimiser les volumes et d'augmenter la surface utile du logement.
La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des établissements scolaires, de la zone commerciale de Duparc et de la RN.
Taxe foncière : env 1 358 €
Estimation des frais de mutation : 22 480 €
Prix de vente frais d’agence inclus : 245 000 € (honoraires à charge acquéreur)
Honoraires d’agence : 11 667 € TTC (représentant 5 % du prix de vente total)
Nombre de lots : 10 lots
Charges annuelles : env 1 920 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements, contactez RICHARD (Agent Commercial inscrit au registre du commerce, n° RSAC : 933 398 836) pour SUNSHINE IMMOBILIER au [coordonnées réservées]
Référence de l’annonce V26190.