A vendre F4 4 pièces Saint-Denis (97400) - Réunion

🏡 T4 DUPLEX – VUE MER – DERNIER ÉTAGE – SAINT-DENIS
📍 Saint-Denis – Quartier Stade de la Redoute
À seulement 2 minutes du CHU et 4 minutes du centre-ville
✨ Un bien rare avec vue mer et volumes exceptionnels
Situé au dernier étage (R+2) sans ascenseur, ce superbe appartement en duplex offre une vue mer dégagée et un cadre de vie lumineux et agréable.
D’une surface habitable d’environ 130 m², complétée par une varangue de près de 30 m², ce bien propose des volumes généreux et une configuration idéale.
🏠 Agencement
🔹 Niveau principal :
Grand séjour lumineux d’environ 31 m²
Cuisine indépendante avec cellier d'environ 6m2
2 chambres dont une avec varangue de 7m2
Salle de bains + WC séparés
Varangue spacieuse idéale pour recevoir
🔹 Étage (combles aménagés) :
1 chambre parentale
1 salle d’eau
1 espace bureau / détente
1 Place de parking intérieur
➡️ Un véritable espace de vie indépendant (idéal télétravail ou suite parentale)
🌴 Les + qui font la différence
✔️ Vue mer dégagée
✔️ Possibilité de transformer la chambre 1 en studio indépendant
✔️ Duplex atypique avec cachet
✔️ Dernier étage (calme + luminosité)
✔️ Grande varangue exploitable
✔️ Proximité immédiate CHU / centre-ville
✔️ Potentiel locatif ou résidence principale
📊 Surfaces (plan)
SHAB : env. 94,90 m²
Varangue : 28,78 m²
Surface utile totale : 123,68 m² avec les combles aménagés
Honoraires à la charge du vendeur
📑 Mandat exclusif n°64
ℹ️ Informations légales
La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 (21 appartements et 21 parking) lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 164.33€ par mois (soit 1973.22 € annuel).
Taxe Foncière 2025 : 2354 Euros
Bien non soumis au DPE
Agence CASANOO – SIRET : 879 677 284 00025
Carte professionnelle n° CPI97412020000045083 délivrée par la CCI de La Réunion
Annonce publiée sous la responsabilité du gérant
📜 Barème consultable sur notre site en ligne
⚠️ Risques : plus d’informations sur georisques.gouv.fr