A vendre Appartement T3 3 pièces Saint-Paul (97460) - Réunion

Situé en plein cœur de Saint-Paul, sur la Chaussée Royale, ce T3 constitue une excellente opportunité d'investissement locatif dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et transports.
D'une surface habitable d'environ 70m², cet appartement bénéficie d'une grande varangue de 16m² offrant un espace de vie supplémentaire particulièrement apprécié ainsi que d'une place de stationnement privative.
Investissement sécurisé
Le bien est vendu occupé avec un locataire en place depuis 2007, offrant une stabilité locative exceptionnelle et des revenus immédiats dès l'acquisition.
Revenus locatifs
• Loyer mensuel : 791,05 €
• Loyer annuel : 9 492,60 €
• Rentabilité brute : 4,77 %
• Rentabilité nette avant fiscalité : 4,22 %
Charges et fiscalité
• Taxe foncière 2025 : 1 348,99 €
• Charges annuelles propriétaire non récupérables : 1 015,92 €
• Charges récupérables sur le locataire (charges + TEOM) : 1 266,88 €
• Reste à charge annuel propriétaire : 1 098,03 €
Copropriété
Immeuble construit en 1992 et composé de 18 lots :
• 6 commerces en rez-de-chaussée
• 6 bureaux au 1er étage
• 6 appartements au 2e étage
L'immeuble, actuellement détenu en monopropriété, fait l'objet d'une mise en copropriété.
Les atouts
✔ Emplacement premium en centre-ville de Saint-Paul
✔ T3 de 68 m² avec grande varangue
✔ Place de parking privative
✔ Locataire en place depuis 2007
✔ Revenus locatifs immédiats
✔ Construction de 1992
✔ Petite copropriété de 18 lots
✔ Placement patrimonial sécurisé
Prix de vente
199 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques :
www georisques-gouv fr